疫情后中国大陆跨境电商太难了,大量外资企业工厂撤离,经济倒退乏力。98年亚洲金融风暴,香港房市崩盘,跌去70%以上,大量业主选择挞定,就是不再供款,也不收楼。结婚买房、还贷育儿成为了年轻人的“噩梦”,谁还敢结婚、敢生娃。买一套中国大陆142万房子,银行啥也没干,只是跟我们签了一份贷款合同,就要拿走81万的居民收入,而把风险留下开发商和消费者!

2022 年 7 月 23 日20:21:49 发表评论 221 views

疫情后中国大陆跨境电商太难了,大量外资企业工厂撤离,经济倒退乏力。

在欧美针对中国大陆经济打压制裁之下,中国大陆外贸企业工厂多增加13个点税收,外贸出口企业工行负担很重,物流不畅通,环保压力大费用高,很多订单大量转移到海外印度东南亚越南一带。

现在很多汽车鞋子,包括高科技芯片,很多不少都是越南制造,印度制造。

 

国内经济倒退,比不上2019年,高端做不来,比如飞机发动机,芯片,操作系统等,低端保不住。

 

嘴硬是没有用的,最多是嘴巴过过瘾而已。

比如伊朗,人均GDP在2012年的时候接近8000刀,几轮制裁后人均GDP只剩2000刀,直接跌到印度水平。而委内瑞拉近10年人均GDP也从12000刀跌到1600刀。
谁说制裁没有用,还有人说卢布很坚挺,等段时间再看就知道了。

 

嘴硬没意义,到时再看看数据。

以前,广州是众多日企的大本营,从经济前端可以看得出来,以前广州几乎80%霓虹灯广告是日资的,这几年,广州几乎没有任何日资企业做广告了,日本人聚居的五羊新城越来越少日本人的身影。

疫情后跨境电商太难了。

   国内疫情刚开始的时候发不出货,客户知道我们有疫情,都不下单,业绩直接掉了一半。2021年国外疫情严重,速卖通上半年同比2020年翻倍,7月欧洲VAT开增(税率20%~27%),接着下半年就乏力;几乎同时间亚马逊封号潮导致大卖受重挫,开始裁员潮。

今年俄乌战争2月底开始,3月速卖通业绩重挫,到现在为止,业绩只有去年同期的1/3。

 

 

98年亚洲金融风暴,香港房市崩盘,跌去70%以上,大量业主选择挞定,就是不再供款,也不收楼。

此时银行都是收楼拍卖,开发商面临业主违约,都是自己承担了损失,鲜有起诉业主的。

香港有个人破产制度,起诉无非是个人破产,七年后恢复正常,金融风暴后改为四年。

 

 

我国居民消费结构

日本四口之家消费结构
——居住支出压垮国人。根据今年1月份国家统计局发布的2021年居民收入和消费支出情况,居住支出是除了食品烟酒外,居民第二大消费支出,占人均消费支出的23.4%,较2019年增长5.6%,而另一个支出大项教育文化娱乐,仅占10.8,较2019年增长1.7%。一个人四分之一的劳动所得都贡献给了房企和银行,哪里还有办法去接受教育、去娱乐、去培养子女、去赡养父母,去提高基本素养和改善生活。而日本的四口之家(含两个小孩),居住消费仅占4.8%,教育文化娱乐却占17.4%。显然,大额的居住支出限制了国人生活品质的提升,也不利于刺激其他消费的增长。

 

——高房贷让年轻人不敢结婚、不愿生娃。经常有长辈说,你们年轻人就是怕吃苦,养个孩子有那么累吗,我们那个年代,哪家不是兄弟姊妹五六七八个,不都这么过来了。但我想说的是,计划经济的年代,人们不用考虑买房问题,因为有单位分房,有祖屋,农村还有地,分家后可以盖新房。但是现在呢,一个家庭为了买房,往往掏空了祖、父、子三代人的积蓄,才刚刚够个首付,然后是二十年、三十年的房奴生活。

根据央行数据显示,我国2022年第一季度房地产贷款余额达50.03万亿元,其中个人住房贷款金额为35.67万亿元。《中国城镇居民家庭资产负债调查报告》指出,中国城镇居民家庭中有43.4%的家庭拥有房贷,大约有1.05亿户家庭有房贷负债。综合银行房贷利率和住房公积金贷款利率来计算,中国人的房贷总额应当为66.8万亿元左右,利息超过4成,平均每个家庭房贷负债为63.62万元。

 

2021年,全国人均可支配收入为35128元,全国总人口为14.4亿,家庭4.9亿户,平均家庭人口为2.62人/户,也就是说家庭平均可支配收入为92035元,即使全家人不吃不喝不玩,还完63.62万元也需要6.9年。结婚买房、还贷育儿成为了年轻人的“噩梦”,谁还敢结婚、敢生娃。

——居住消费占比必须降低。中国人民银行调查统计司最新发布的一个关于家庭资产调查报告显示,我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%,比美国高32.3个百分点,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。

2018年底,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的报告显示,中国城镇地区住房空置率是21.4%,也就是1.3亿套。2019年的一场论坛上潘石屹也提到过,全国空置房屋至少有1.3亿套。按照国际通行惯例,商品房空置率在5%---10%之间为合理区间,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区,要采取一定措施,加大商品房销售的力度,以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。

另一份社会调查报告指出,居民预期消费最多将是子女教育费用,有40.5%的家庭首选此项;其次是医疗费用,28.4%的家庭选择此项;还有13.8%的家庭认为养老支出将是最大的消费;7.7%的家庭认为购房将是未来最大的消费。

也就是说,1998年住房改革以来,中国人的房子已经够多够住了,特别是随着人口老龄化、少子化的趋势发展,经后更多的需求是改善型住房。老百姓更愿意把钱花到子女教育、养老、医疗健康、文化娱乐等领域。所以居民消费的结构比例必须做出调整,居住消费必须降低。

 

——银行必须让利给老百姓。20年以来,银行是好单位的理念深入人心。没有自主生产、没有对外支出,仅靠放贷赚利差就能躺赢。特别是房地产市场兴起后,各大银行趋之若鹜。

 

根据资料显示,我国各大银行目前五年以上利率是4.9%,在世界主要国家和地区中独占鳌头,美国3.69%,英国2.75%,法国1.69%,德国1.89%,日本1.41%,韩国2.47%,中国香港2.02%,中国台湾1.92%。

如果一套房子总价142万,商业贷款等额本息30年、总额100万,按最新LPR数据4.45%计算,每月还款5037元,总还款181万元,利息81万。也就是说,银行啥也没干,只是跟我们签了一份贷款合同,就要拿走81万的居民收入,而把风险留下开发商和消费者。

 

而我国平均每个家庭每月的可支配收入仅有7670元,房贷就占了65.7%。即使收入翻倍,房贷占比还是高达32.8%。目前市场上142万一套的房子,即使是在二三线城市,要么是小套,要么就在郊区。所以,实际上中国家庭的房贷压力会更大。而对岸的台湾同胞同样贷款100万、30年,每月仅需还款3656元,总支付利息31.6万元,还不到我们的一半。

据统计,2021年我国六大行净赚1.27万亿,员工总数仅182万人,员工平均年收入超过30万元。智联招聘发布的2022年第二季度《中国企业招聘薪酬报告》显示,二季度,全国38个核心城市平均招聘薪酬为10341元/月,年平均薪酬仅12.4万元。我国的主要银行都是国有的,应该更多地让利给人民群众,减轻老百姓的负担,勒紧裤腰带首先要从银行做起,从而体现社会主义国家的优越性。

“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”。房住不炒是大势所趋,提高人民生活品质、创造更加美好的生活是“国之大者”、人心所向。所以,房贷应该再降一降了!

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